对于小产权一房两卖谁优先的问题，虽然小产权房交易不受《中华人民共和国民法典》物权编关于不动产登记效力的直接约束，但合同行为仍受《中华人民共和国民法典》合同编调整。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在小产权一房两卖中，由于小产权房无法过户，两份买卖合同若均有效，卖方对无法取得房屋的买受人构成违约，应承担赔偿损失的责任。这意味着，从法律责任角度，两份合同的债权具有平等性，并无绝对的“优先”，最终无法获得房屋的买受人可依据此条主张卖方的违约责任。
针对小产权一房两卖的情况，以下是几点实用的行动建议：
1. 立即收集并固定证据：收集所有与购房相关的文件，包括购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收条）、与卖方的沟通记录（如微信、短信聊天记录、通话录音）等，这些是证明合同关系和履行情况的关键。
2. 核实房屋实际占有状况：尽快了解小产权房当前由谁实际占有和使用。如果自己已经占有，要确保对房屋的实际控制；如果未占有，需了解占有人的情况及占有依据。
3. 咨询专业律师评估权益：小产权房交易复杂，法律风险高，应及时咨询专业律师。律师会根据具体证据和当地政策，评估两份合同的效力、各自的优劣势以及可能的维权途径，如主张合同有效要求继续履行（可能性较低，但可尝试）或主张卖方违约赔偿损失。
4. 尝试与卖方协商解决：在律师指导下，可以尝试与卖方进行协商，看是否能通过退还购房款、赔偿损失等方式解决纠纷，避免诉讼耗时耗力。
选择解决方案时，应重点考虑自身证据的充分性、实际占有情况以及通过诉讼或协商获得赔偿的可能性与成本。如果您正面临小产权一房两卖的困境，建议尽快联系专业律师，以最大限度维护自身权益。
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关于小产权一房两卖谁优先的问题，目前法律层面并无明确的“优先”规则，因为小产权房本身无法获得国家认可的产权证明。
如果或若存在两份购房合同均为有效且无法定无效情形，一般会综合考虑以下因素：
1. 实际占有情况：若其中一位买受人已实际占有该小产权房，在处理时可能会倾向于保护实际占有者的事实状态，但这并非法律上的所有权确认。
2. 付款情况：已支付大部分或全部购房款的买受人，其履行合同的程度更高，在纠纷解决中可能更具优势。
3. 合同签订时间：通常情况下，在先签订合同的买受人，其债权请求权产生时间更早，可能会被优先考虑。
关于小产权一房两卖谁优先的问题，目前法律层面并无明确的“优先”规则，因为小产权房本身无法获得国家认可的产权证明。
如果或若存在两份购房合同均为有效且无法定无效情形，一般会综合考虑以下因素：
1. 实际占有情况：若其中一位买受人已实际占有该小产权房，在处理时可能会倾向于保护实际占有者的事实状态，但这并非法律上的所有权确认。
2. 付款情况：已支付大部分或全部购房款的买受人，其履行合同的程度更高，在纠纷解决中可能更具优势。
3. 合同签订时间：通常情况下，在先签订合同的买受人，其债权请求权产生时间更早，可能会被优先考虑。

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